Tại thông tư này, quy định mẫu sổ đỏ mới thay thế mẫu sổ đỏ cũ (quy định tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2024). Ngoài thay đổi về hình thức, mẫu sổ đỏ mới sẽ có mã QR ở góc phải.
Đối với mẫu mới, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (tên thông dụng là sổ đỏ) sẽ gồm một tờ có hai trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".
Cùng với đó, số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 8 chữ số, dòng chữ "Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR", số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).
Về mã QR của mẫu sổ đỏ mới, mã này được in trên Giấy chứng nhận dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR.
Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.
Mẫu sổ đỏ mới có mã QR, áp dụng từ ngày 1/1/2025. Ảnh: Sức khỏe & Đời sống.
Theo hướng dẫn của Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai, qua mã QR của sổ đỏ, có thể tra cứu được 5 thông tin, gồm:
-Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
-Thông tin về thửa đất;
-Thông tin về tài sản gắn liền với đất;
-Thông tin về sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất;
-Thông tin về ghi chú và nội dung thay đổi.
Theo đó, thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện đầy đủ thông tin về các người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; tên những người cùng sử dụng chung đối với từng phần diện tích đất sử dụng chung; tên người sở hữu chung đối với từng phần diện tích tài sản gắn liền với đất chung.
Thông tin về thửa đất của mã QR trên sổ đỏ thể hiện tại Mục 2 của mã QR, gồm: giấy chứng nhận cho một thửa đất; giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất nông nghiệp; giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất trên nhiều thửa đất mà chủ sở hữu tài sản là người sử dụng đất.
Thông tin về tài sản gắn liền với đất của mã QR trên sổ đỏ: Đối với trường hợp tài sản là nhà chung cư hoặc công trình xây dựng mà cấp giấy chứng nhận cho một số căn hộ hoặc một số hạng mục công trình hoặc một số phần diện tích của hạng mục công trình thì thể hiện thông tin về tên tài sản.
Người đang sử dụng Sổ đỏ hộ gia đình có phải đổi lại theo luật mới?ĐỌC NGAYĐối với trường hợp tài sản gắn liền với đất gồm nhiều hạng mục khác nhau, trong đó có phần thuộc sở hữu riêng và có phần thuộc sở hữu chung thì thông tin về tài sản gắn liền với đất thể hiện, gồm: diện tích đất sử dụng, diện tích của tài sản; hình thức sở hữu tài sản thể hiện từng hình thức và diện tích sở hữu riêng, sở hữu chung kèm theo.
Thông tin về sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất thể hiện đầy đủ các sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất trừ sơ đồ thửa đất. Thông tin về ghi chú và nội dung thay đổi của mã QR của giấy chứng nhận thể hiện: thông tin về hạn chế quyền sử dụng đất, về quyền đối với thửa đất liền kề của thửa đất; thể hiện thông tin về hạn chế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ; thể hiện đầy đủ thông tin về đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp, đăng ký thay đổi nội dung thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Minh Hoa (t/h theo Sức khỏe & Đời sống, Giao Thông)
