Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng
Sau khi UBND Tp.Hải Phòng ra quyết định bãi bỏ văn bản 4597 ngày 9/6/2025 của UBND thành phố về việc tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân, có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2026, nhiều người dân có nhu cầu cảm thấy rất phấn khởi.
Ghi nhận của Người Đưa Tin, tại Trung tâm hành chính công phường Hưng Đạo, thành phố Hải Phòng, sau khi UBND thành phố có văn bản cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp trở lại có nhiều người dân đã tới đăng ký thực hiện thủ tục này sau thời gian nửa năm bị gián đoạn.
Người dân tới làm việc tại Trung tâm hành chính công P. Hưng Đạo.
"Gia đình tôi có thế hệ cùng sinh sống trên cùng một thửa đất, trong đó có khoảng 30% là diện tích đất trồng cây lây năm muốn chuyển đổi để thuận tiện mở rộng xây sửa nhà cửa. Vì vậy, việc thành phố bãi bỏ việc cấm chuyển đổi tôi cảm thấy rất vui và đã nộp hồ sơ tại trung tâm 1 cửa của phường. Việc có thể sớm hoàn thiện các thủ tục chuyển đổi giúp gia đình ổn định cuộc sống", chị Đào Thị Hà Nhung (SN1988), đi thực hiện chuyển đổi đất tại phường Hưng Đạo cho biết.
Ngoài các trường hợp được chuyển đổi phù hợp, qua ghi nhận vẫn có nhiều người dân tới thực hiện công tác chuyển đổi nhưng không thuộc trường hợp được chuyển đổi theo quy định.
"Tôi nghe thông tin cho chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở nên đem hồ sơ giấy tờ đất lên đăng ký làm. Tuy nhiên, được cán bộ giải thích đất của tôi thuộc đất thuê của nhà nước và cũng không thuộc diện đất được chuyển đổi nên lại về", anh Nguyễn Văn Huy, (SN1987, trú phường Kiến An) cho biết.
Cán bộ hướng dẫn người dân tra cứu tài liệu, thực hiện thủ tục hành chính.
Trao đổi với Người Đưa Tin, công chức Vũ Hữu Cường, phụ trách lĩnh vực đất đai tại Trung tâm hành chính công phường Hưng Đạo cho biết, từ ngày có văn bản mở lại chuyển đổi đất đơn vị tiếp nhận gần 10 bộ hồ sơ, tăng cao hơn nhiều so với giai đoạn trước đây. Tuy nhiên phần lớn trong số đó là đất nông nghiệp thuộc trường hợp không chuyển đổi được theo quy định.
"Phần lớn người dân nghe thông tin chuyển đổi được đất nông nghiệp sang đất ở thì thấy nhà mình có đất nông nghiệp nhưng không tìm hiểu kỹ tới nộp hồ sơ. Tuy nhiên, ngay bước tiếp nhận chúng tôi kiểm tra và giải thích rõ cho người dân hiểu rõ các quy định và trả hồ sơ về. Đối với các hồ sơ đảm bảo chúng tôi tiếp nhận ngay và triển khai theo đúng quy trình đảm bảo giải quyết quyền lợi sớm nhất cho người dân", công chức Vũ Hữu Cường cho biết.
Tương tự, ghi nhận tại Trung tâm Tư vấn pháp luật thành phố Hải Phòng cho biết, sau khi có văn bản của thành phố, nhiều người dân đã tìm tới trung tâm để hỗ trợ được tư vấn, ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển đổi.
"Từ đầu năm tới nay trung tâm tiếp nhận hơn 10 trường hợp, tăng cao so với giai đoạn trước. Trong đó có gần 50% trường hợp được phép chuyển đổi theo quy định và trung tâm đã nộp qua bộ phần một cửa. Nếu sau khi bộ phận chuyên môn thẩm định hợp lệ trong vòng 20 ngày sẽ nhận được kết quả sau khi hoàn thành việc nộp thuế, phí theo quy định", ông Dương Đào Thành Đạt, Giám đốc Trung tâm Tư vấn pháp luật thành phố Hải Phòng cho biết.
Trung tâm Tư vấn pháp luật thành phố Hải Phòng.
Liên quan hoạt động này, qua trao đổi ông Lê Va Xi, Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Hưng Đạo cho biết, khi có văn bản chỉ đạo của thành phố, phía địa phương chuẩn bị phương án tiếp nhận tốt nhất, trong đó, dự kiến bố trí thêm một cán bộ trực tiếp hướng dẫn cho người dân khi nhu cầu tăng cao. Tuy nhiên, theo khảo sát thì số lượng hồ sơ có tăng cao nhưng hầu hết là các trường hợp không thuộc diện được chuyển đổi theo quy định.
"Từ hôm có quyết định của thành phố, tôi nhận không ít cuộc điện thoại của người dân phàn nàn về việc hồ sơ bị trả về. Người dân chỉ nghe qua được chuyển đổi đất nông nghiệp mà không tìm hiểu kỹ các điều kiện theo quy định, thậm chí đòi gặp bằng được lãnh đạo mặc dù hồ sơ không đủ điều kiện", ông Xi cho biết.
Cũng theo ông Lê Va Xi, đối với các hồ sơ đủ điều kiện, sau khi tiếp nhận, trong thời gian 11 tháng người dân có thể hoàn thiện thủ tục trong điều kiện đảm bảo hoàn thiện đóng đủ thuế phí liên quan. Đồng thời, tới đây, để người dân nắm bắt được chủ trương, địa phương đang tích cực tuyên truyền cho người dân qua hệ thống loa phóng thanh, tin nhắn... để tuyên tuyền. Bên cạnh đó, tham mưu các đơn vị chuyên môn có thể tổ chức các mục hỏi đáp để người dân có thể trực tiếp hỏi đáp online mà không cần phải mất công đi xa.
Nhiều người dân tới thực hiện chuyển đối đất nông nghiệp sau thông báo mới, tuiy nhiên, phần lớn không đáp ứng đủ điều kiện.
"Theo quy định có hiệu lực từ 1/1/2026, người có nhu cầu chuyển đổi lần đầu được ưu đãi giảm tới 70% phần chênh lệch, việc giảm thuế tạo điều kiện để người dân hoàn thiện thủ tục. Việc giảm mạnh tiền sử dụng đất giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân, đặc biệt tại khu vực nông thôn, ven đô – nơi nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra phổ biến khi thực hiện nhu cầu chính đáng", ông Xi chia sẻ.
Yêu cầu rà soát xử lý các sai phạm
Liên quan nội dung trên, lãnh đạo UBND Tp.Hải Phòng yêu cầu rà soát đối với các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở do UBND cấp huyện (cũ) đã thực hiện trong thời gian từ 1/8/2024-9/6/2025, bao gồm các trường hợp đã kiểm tra, rà soát phát hiện tồn tại, thiếu sót và các trường hợp chưa phát hiện tồn tại thiếu sót, thành phố giao UBND các xã, phường, đặc khu tiếp tục rà soát, kiểm tra và chịu trách nhiệm. Thanh tra thành phố khẩn trương triển khai, thực hiện thanh tra trong năm 2026, xử lý các vi phạm nếu có.
Đối với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở của hộ gia đình, cá nhân, Chủ tịch UBND các xã, phường, đặc khu tiếp tục giải quyết các hồ sơ đã tiếp nhận và các hồ sơ tiếp nhận mới đảm bảo đúng thẩm quyền.
Khu đất nông nghiệp xen kẹt tại phường Hưng Đạo, Tp.Hải Phòng.
Đối với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư không cùng thửa đất ở của hộ gia đình, cá nhân, UBND các xã, phường đặc khu rà soát các khu đất.
Trường hợp đáp ứng đủ các tiêu chí các thửa đất nhỏ hẹp do tổ chức, hộ gia đình cá nhân đang sử dụng nằm xen kẹt trong khu dân cư, nhà nước được thu hồi. Đồng thời tổng hợp, đề xuất UBND thành phố thu hồi để tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng vào mục đích phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ.
Trường hợp không đáp ứng tiêu chí nhỏ hẹp do tổ chức, cá nhân đang quản lý, sử dụng, nằm xen kẹt trong khu dân cư nhà nước được phép thu hồi, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo thẩm quyền.
UBND Tp.Hải Phòng giao Sở NN&MT chủ trì cùng các đơn vị liên quan hướng dẫn về trình tự, thủ tục, hồ sơ, điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở, đảm bảo đúng quy định, thống nhất trên địa bàn thành phố.
Trước đó, tháng 4/2025 Tp.Hải Phòng ban hành kế hoạch về việc khắc phục các tồn tại về công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn và tăng cường công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng tại các địa phương. Tuy nhiên, tại một số địa phương đã xuất hiện tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở không đúng quy định, đặc biệt trong giai đoạn hợp nhất các tỉnh, sắp xếp xã và bỏ chính quyền cấp huyện, gây ra nhiều ý kiến trong nhân dân.
Trước thực trạng trên, tháng 6/2025 Chủ tịch UBND TP Hải Phòng yêu cầu Chủ tịch UBND cấp huyện tạm dừng tiếp nhận, giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đối với hộ gia đình cá nhân, kể từ 10/6/2025 đến khi có chỉ đạo mới.
