Bán lại nhà ở xã hội không đúng quy định bị phạt bao nhiêu?

Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản (có hiệu lực từ ngày 26/8/2026).

Điểm đáng chú ý của nghị định là việc xử phạt hành vi vi phạm trong lĩnh vực quản lý, phát triển nhà trong trường hợp vi phạm quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của cá nhân.

Theo đó, phạt tiền từ 20-30 triệu đồng đối với chủ sở hữu nhà ở là cá nhân có hành vi sử dụng nhà ở không đúng mục đích theo quy định; không lập và không lưu trữ hồ sơ nhà theo quy định (trước đó, Nghị định 16/2022 không có quy định này).

Mức phạt trên cũng áp dụng với chủ sở hữu là cá nhân người nước ngoài không có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở đến cơ quan quản lý trước khi cho thuê hoặc không có văn bản thông báo về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà.

Đồng thời, chủ sở hữu nhà ở là cá nhân nước ngoài có vi phạm trong các hành vi sau đây sẽ bị phạt từ 30-50 triệu đồng: Sở hữu nhà ở mà không đúng đối tượng, không bảo đảm điều kiện, thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở không thông qua tổ chức tín dụng ở Việt Nam, chậm nộp hồ sơ gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở...

Với những trường hợp này sẽ phải khắc phục hậu quả như buộc sử dụng nhà ở đúng mục đích; buộc lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở, có văn bản thông báo cho thuê nhà ở nếu vẫn đang cho thuê hoặc thông báo về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê. Với cá nhân nước ngoài sở hữu nhà không đúng đối tượng phải trả lại cho người bán và được hoàn lại tiền đã thanh toán, buộc thanh toán đúng quy định.

Đối với chủ sở hữu nhà ở của tổ chức, áp dụng phạt tiền từ 40-60 triệu đồng nếu sử dụng không đúng mục đích, không lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu.

Trường hợp tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở, sẽ bị phạt tiền từ 60-100 triệu đồng nếu vi phạm như không thuộc đối tượng được sở hữu, không đảm bảo điều kiện được sở hữu, sử dụng nhà ở để bố trí cho người không làm việc tại tổ chức, thanh toán tiền mua không qua ngân hàng đang hoạt động ở Việt Nam...

Ảnh minh họa.

Liên quan đến nhà ở xã hội, Khoản 2, Điều 64, Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 120 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua;

b) Bên mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở không đúng quy định;

c) Thu tiền ứng trước của người mua nhà ở xã hội không đúng quy định;

d) Bên thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê lại hoặc chuyển nhượng lại hợp đồng thuê không đúng quy định.

Khoản 4, Điều 5, Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định:

a) Mức phạt tiền đối với hành vi vi phạm hành chính quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền áp dụng đối với cá nhân bằng một nửa mức phạt tiền áp dụng đối với tổ chức;

b) Mức phạt tiền đối với hành vi vi phạm hành chính quy định tại khoản 1 Điều 10; khoản 1 Điều 13; khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 54; khoản 1, khoản 2 Điều 57; khoản 1 Điều 58; khoản 1 Điều 61; khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 62; điểm a, điểm b, điểm d khoản 2 Điều 64; khoản 1 Điều 73; khoản 1 Điều 74 Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với cá nhân.

Như vậy, từ ngày 26/8/2026, người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở không đúng quy định bị phạt đến 120 triệu đồng.

Minh Hoa (t/h theo Tuổi Trẻ, Lao Động)