Mở rộng đô thị vệ tinh, Tp.HCM tìm "lời giải" cho áp lực nhà ở

Phát triển chung cư khu vực vệ tinh

Vừa qua, tại cuộc tiếp xúc cử tri, ông Trần Lưu Quang, Bí thư Thành ủy Tp.HCM chia sẻ, Tp.HCM sẽ định hướng giãn dân ra khu vực ngoại vi, đồng thời đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông kết nối, hạn chế phát triển các khu chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm.

Đây là một trong những vấn đề không chỉ giới chuyên môn, doanh nghiệp mà người dân cũng đang rất quan tâm. Hiện nay, Tp.HCM ở trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, giá nhà liên tục tăng cao, thành phố cần định hướng phát triển mạnh các dự án chung cư tại khu vực ngoại ô và các đô thị vệ tinh.

Việc khuyến khích xây dựng nhà ở cao tầng tại các khu vực phía Đông; Nam; Tây Bắc… khu vực Bình Dương cũ không chỉ giúp giãn dân khu trung tâm mà còn tạo điều kiện để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở với mức giá phù hợp hơn.

Lãnh đạo Tp.HCM cũng cho rằng, cùng với việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối, các khu chung cư ở vùng ven sẽ trở thành động lực thúc đẩy quá trình đô thị hóa, hình thành những khu đô thị hiện đại, đồng bộ, góp phần phát triển bền vững cho thành phố trong dài hạn.

Nhận định về định hướng sẽ phát triển nhà ở khu đô thị vệ tinh, kéo giãn dân và kết nối hạ tầng đồng bộ từ ngoài tới trung tâm Tp.HCM và ngược lại, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng: Định hướng không phát triển thêm quá nhiều chung cư cao tầng trong nội đô là hoàn toàn đúng đắn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM.

Theo ông, trước đây chủ trương giãn dân từng được nhắc đến nhưng thiếu tính khả thi do hạ tầng kết nối chưa đồng bộ.

Tuy nhiên, hiện nay với quyết tâm của lãnh đạo Thành phố cùng sự phát triển mạnh của hệ thống giao thông công cộng, đặc biệt là metro và các tuyến vành đai, cơ hội hiện thực hóa chiến lược này đang rõ nét hơn.

“Định hướng quy hoạch của Tp.HCM không chỉ nằm trong ranh giới hành chính hiện hữu mà sẽ phát triển theo mô hình chùm đô thị, kết nối các đô thị trung tâm và vệ tinh thành một mạng lưới liên kết”, ông Châu nói.

Ông Châu cũng nhấn mạnh, các khu đô thị mới không thể chỉ là nơi để ở mà phải trở thành “một cơ thể sống” hoàn chỉnh với đầy đủ trường học, bệnh viện, việc làm, trung tâm thương mại, công viên và không gian giải trí.

Người dân chỉ sẵn sàng chuyển ra ngoại ô khi nơi ở mới có đầy đủ tiện ích và di chuyển thuận tiện.

Theo đó, hệ thống metro, đường vành đai, cao tốc liên vùng và xe buýt công cộng sẽ đóng vai trò quyết định trong việc tái phân bổ dân cư.

Mục tiêu trước mắt của Tp.HCM là từng bước rút ngắn thời gian di chuyển xuống khoảng 45 phút, sau đó hướng tới 30 phút giữa các khu vực trong đô thị. Xa hơn là tiệm cận mô hình “thành phố 20 phút”, thay vì thực trạng hiện nay nhiều khu vực phải mất hơn 1 giờ để di chuyển.

TS. Cấn Văn Lực.

Trao đổi với PV, Cấn Văn Lực nhận định: “Đây là một chủ trương rất đúng, bởi rõ ràng chúng ta cần giãn bớt áp lực khỏi khu vực trung tâm. Hiện nay, khu vực trung tâm của Tp.HCM về cơ bản đã quá tải, trong khi mô hình phát triển hiện tại cũng khiến việc xây dựng một đô thị hiện đại gặp nhiều khó khăn”.

Theo TS. Lực, TP.HCM và Hà Nội đều là hai đô thị lớn, vẫn còn quỹ đất để phát triển các khu đô thị vệ tinh. Vì vậy, việc giãn dân và mở rộng không gian phát triển từ khu vực trung tâm ra các vùng lân cận là hoàn toàn phù hợp.

Bên cạnh đó, TS. Lực cũng cho rằng, khu vực vệ tinh hiện nay rất dễ làm quy hoạch và có thể định hướng lâu dài từ vài chục năm trở đi. Bên cạnh đó, khi chúng ta giảm mức độ "nén" ở các siêu đô thị thì nó cũng sẽ tăng mức độ hấp dẫn của chính các siêu đô thị đó.

"Khi đô thị vệ tinh phát triển, rõ ràng sẽ phục vụ, đáp ứng nhu cầu của người dân, của doanh nghiệp, nhất là khu vực nội đô sẽ được phục vụ tốt hơn. Và cuối cùng, nó đảm bảo thành phố phát triển ở mức độ cân bằng và hài hòa hơn giữa các khu vực với nhau" ông Cấn Văn Lực nhận định.

Chung cư vệ tinh mở lối an cư cho người dân

Đánh giá về việc khi chung cư "mọc" lên nhiều ở khu vệ tinh mà trung tâm khan hiếm nguồn cung sẽ làm giá nhà trung tâm cao thêm. TS. Cấn Văn Lực cho rằng có tác động nhưng không đáng kể.

"Không phải ai cũng thích mua nhà khu vực trung tâm và có khả năng để mua nhà trung tâm. Đặc biệt thế hệ trẻ hiện nay họ muốn ra bên ngoài, thoải mái hơn, rộng hơn, đầy đủ hơn về mặt hạ tầng cũng như tiện nghi và hệ sinh thái. Khi giãn dân rồi thì đương nhiên sẽ có nhiều dư địa, không gian để người ta sống và làm việc tốt hơn" ông Cấn Văn Lực chia sẻ.

Nhiều dự án bất động sản dịch chuyển ra vùng ven, tiệm cận các dự án giao thông lớn, metro để hưởng tiện ích hạ tầng.

Chia sẻ với PV, bà Thi Anh Đào, Giám đốc Khối Marketing Masterise Group cho hay, hiện nay giá trị của bất động sản không chỉ đến từ vị trí hay công trình vật chất, mà còn đến từ cộng đồng cư dân hình thành bên trong dự án.

Theo bà đối với những dự án, khu dân cư đủ điều kiện về vật chất, cộng đồng, kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ tạo ra được môi trường sống đủ tốt, đầy đủ tiện ích và cộng đồng phù hợp, thì việc đi xa hơn một chút hoàn toàn có thể chấp nhận được.

Ở góc độ doanh nghiệp đang phát triển dự án chia sẻ với PV, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông nhận định: Việc thành phố quy hoạch bài bản và có tầm nhìn chiến lược lâu dài, xây dựng các khu đô thị vệ tinh chắc chắn sẽ nhận được sự ủng hộ. Nhà ở vừa túi tiền muốn phát triển buộc phải dịch chuyển ra vùng ven, bởi quỹ đất tại khu vực trung tâm Tp.HCM hiện nay quá nhỏ và gần như không còn dư địa. 

May mắn là trong khoảng 5 năm trở lại đây, hạ tầng khu vực ngoại thành, đặc biệt là phía Đông Tp.HCM, được đầu tư mạnh nên xu hướng giãn dân ra ngoài lõi trung tâm ngày càng rõ nét.

Ông Ngô Quang Phúc.

Chính sự bứt phá về hạ tầng đã tạo điều kiện để nhiều doanh nghiệp bất động sản tập trung phát triển dự án dọc theo các trục giao thông lớn. Không chỉ các doanh nghiệp như Phú Đông mà nhiều chủ đầu tư khác cũng đang đẩy mạnh nguồn cung căn hộ tại khu vực ven đô, góp phần gia tăng cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ và người mua nhà lần đầu.

Bên cạnh đó, xu hướng tiêu dùng của người trẻ cũng đang thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây nhiều người vẫn ưu tiên nhà phố thì hiện nay, lựa chọn sống tại căn hộ chung cư ngày càng phổ biến nhờ tính tiện nghi, đồng bộ và phù hợp khả năng tài chính. Nắm bắt xu hướng này, nhiều doanh nghiệp liên tục tung ra các dự án căn hộ hướng đến nhóm khách hàng trẻ với thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ, góp phần thúc đẩy thị trường căn hộ vùng ven phát triển mạnh trong thời gian tới.

Phùng Sơn