Điều kiện, chi phí tách thửa đất nông nghiệp theo quy định mới nhất nhà nông nên biết

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp theo quy định mới nhất

Luật Đất đai và các văn bản pháp luật khác có liên quan cho phép người dân tách thửa đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích mua bán, tặng cho,... khi đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Cụ thể, căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024 điều kiện tách thửa đất nông nghiệp như sau:

- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Ngoài các điều kiện chung trên, khi tách thửa đối với đất nông nghiệp còn phải đáp ứng các điều kiện các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Chi phí tách thửa đất nông nghiệp

Trường hợp chỉ thực hiện tách thửa đất nông nghiệp: Người dân trả phí đo đạc và lệ phí làm Giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất

Trường hợp tách thửa đất kết hợp đồng thời với thủ tục tặng cho, chuyển nhượng,...: Người dân nộp thêm các khoản phí, lệ phí khác như: Lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.

Cụ thể các khoản chi phí này như sau:

Phí đo đạc tách thửa thường dao động từ 1,8 - 2,5 triệu đồng.

Về lệ phí trước bạ, căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC trường giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)

Trường hợp giá đất tại hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)

Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định (thường dưới 100.000 đồng).

Điều kiện, chi phí tách thửa đất nông nghiệp theo quy định mới nhất (ảnh minh họa).

Quy trình tách thửa đất nông nghiệp

Bước 1, chuẩn bị hồ sơ.

Căn cứ vào Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này.

- Bản vẽ tách thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có Giấy phép thực hiện.

- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao có công chứng, chứng thực.

- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).

Bước 2, nộp hồ sơ.

Căn cứ vào Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau: Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã; Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3, tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.

Bộ phận tiếp nhận ghi và đưa người nộp hồ sơ giấy tiếp nhận và trả kết quả.

Bước 4, trả kết quả.

Theo khoản 4 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Tham khảo thêm

Tham khảo thêm

Trường hợp được chi trả lương hưu tại nơi cư trú từ ngày 1/7, ai cũng nên biết

Tham khảo thêm

Tham khảo thêm

Từ 1/7, những trường hợp này sẽ bị dừng hưởng lương hưu, trợ cấp BHXH

Tuệ Minh